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成都商鋪抵押貸款最長(zhǎng)貸款年限
一、常規(guī)貸款年限
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住宅類商鋪
普通商鋪抵押貸款最長(zhǎng)10-20年，具體取決于銀行政策及抵押物價(jià)值。
部分銀行推出特殊產(chǎn)品，如某股份制銀行提供20年期抵押貸（利率2.8%），但需評(píng)估商鋪位置及經(jīng)營(yíng)狀況。
商業(yè)性質(zhì)商鋪（公寓、寫字樓等）
40年產(chǎn)權(quán)公寓或商鋪，貸款年限一般縮短至5-10年，少數(shù)銀行可延長(zhǎng)至10年。
若以循環(huán)授信方式辦理，理論最長(zhǎng)可達(dá)30年，但需滿足銀行對(duì)借款人資質(zhì)及抵押物的高標(biāo)準(zhǔn)要求。
二、影響因素
抵押物價(jià)值與類型
核心地段商鋪（如春熙路商圈）可能獲更長(zhǎng)期限，而郊區(qū)或經(jīng)營(yíng)不佳的商鋪年限縮短。
住宅性質(zhì)商鋪（如住宅底商）相比純商業(yè)商鋪更易獲批長(zhǎng)年限。
借款人資質(zhì)
年齡限制：借款人年齡+貸款年限≤75歲（部分銀行與子女共貸可延至85歲）。
征信要求：近兩年無(wú)“連三累六”逾期記錄，負(fù)債率≤50%。
還款方式
先息后本產(chǎn)品通常期限較短（如3-5年），等額本息或循環(huán)授信可延長(zhǎng)至10年以上。
三、銀行政策差異（2025年）
銀行 商鋪貸款年限 額度/利率 特殊要求 來(lái)源
成都農(nóng)商銀行 最長(zhǎng)5年 住宅+商業(yè)混合抵押，利率2.5%-3.5% 營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿6個(gè)月
光大銀行 最長(zhǎng)20年 住宅抵押，利率2.8% 可新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照
成都某股份制銀行 最長(zhǎng)20年 評(píng)估價(jià)80%，利率2.8% 需優(yōu)質(zhì)地段商鋪
四、注意事項(xiàng)
隱性限制
商鋪貸款首付比例通常≥50%，利率比住宅高0.5%-1%。
銀行可能要求匹配真實(shí)經(jīng)營(yíng)（如提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及流水）。
替代方案
若商鋪年限受限，可考慮“住宅+商鋪”組合抵押，延長(zhǎng)整體貸款期限至30年。
總結(jié)：成都商鋪抵押貸款年限一般為5-20年，具體需綜合抵押物價(jià)值、借款人年齡及銀行政策。建議優(yōu)先咨詢中國(guó)銀行、光大銀行等支持長(zhǎng)年限產(chǎn)品的機(jī)構(gòu)。
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以上就是關(guān)于成都商鋪抵押貸款最長(zhǎng)可以貸幾年全部的內(nèi)容，關(guān)注我們，帶您了解更多相關(guān)內(nèi)容。
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