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    成都房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年？

    根據(jù)其貸款用途不同，貸款年限也有所不同：

    （1）以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。

    （2）抵押房產(chǎn)的貸款用于個人消費，貸款期限不超過10年

    （3）以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

    1、借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限

    2、房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

    成都房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢？

    根據(jù)銀行通過對抵押房產(chǎn)的市值，進行專業(yè)綜合評估得出一個估值，根據(jù)這個估值來確定具體的貸款額度。

    （1）一般情況下，住宅類商品房可貸款到銀行估值市值的70%，與此同時，銀行還會根據(jù)客戶資質(zhì)情況，會有降低成數(shù)的操作；特殊銀行能做到80%-90%，不過這都是大銀行，大機構(gòu)的特批處理方式。

    （2）商業(yè)類（寫字樓、商鋪、酒店式公寓等）房產(chǎn)可貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過70%。

    另外影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

    房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

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